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¿Qué obligaciones tienen las inmobiliarias con el Decreto 15-2026?

Última revisión editorial: .

Contenido informativo, no constituye asesoría legal. Confirme su caso y la normativa vigente con su asesor y con la IVE.

Las personas que realizan promoción e intermediación inmobiliaria o compraventa de inmuebles están comprendidas en el artículo 3 c), numeral 1, inciso i. Les corresponden inscripción ante la IVE, gestión de riesgo, debida diligencia, monitoreo, reportes cuando procedan y conservación conforme al régimen general del decreto; los procedimientos y plazos operativos deben contrastarse con las disposiciones aplicables.

Actividad comprendida y régimen aplicable

Art. 3 c), numeral 1, inciso i: promoción e intermediación inmobiliaria o compraventa de bienes inmuebles.

Distinga intermediación, compraventa por cuenta propia, arrendamiento y desarrollo de proyectos. No trate esos modelos como una sola actividad sin cotejar la norma.

Obligaciones que establece el decreto

Esta es una síntesis del régimen general, no una lista exhaustiva de todos los supuestos y disposiciones posteriores.

  • Inscribirse ante la SIB, a través de la IVE; los requisitos, forma y plazo se desarrollan en la reglamentación y disposiciones de la IVE. No inscribirse no exime de las demás obligaciones (art. 5).
  • Identificar, evaluar y mitigar el riesgo y documentar el programa y manual de prevención de forma proporcional a la actividad (arts. 8 a 12).
  • Aplicar la debida diligencia: identificar y verificar al cliente, su representación y beneficiario final, comprender la relación, asignar riesgo y dar seguimiento conforme a los supuestos legales (arts. 21 y 22).
  • Monitorear las transacciones y examinar las inusuales; reportar con prontitud las sospechosas de forma exclusiva y confidencial a la IVE. Una transacción en efectivo no equivale por sí sola a una transacción sospechosa (arts. 28 a 30).
  • Llevar registro diario de efectivo recibido igual o mayor a US$ 10.000, o su equivalente, en transacción única o estructurada, y remitir el reporte periódico mediante los medios y procedimientos oficiales (arts. 31 y 33).
  • Organizar la función de cumplimiento conforme a los artículos 16 a 18 y conservar la documentación conforme al artículo 34.

El artículo 16 regula el nombramiento de oficial titular y suplente. El artículo 18 permite que las personas individuales o comerciantes individuales obligados ejerzan personalmente esa función, sujeto a las condiciones reglamentarias; no es una exención universal.

Fundamento: Arts. 3, 5, 8 a 12, 16 a 18, 21 y 22, 28 a 34; sanciones: arts. 65 a 70.

Plazos y registro ante la IVE

La verificación del cliente corresponde al inicio de la relación o al realizar transacciones ocasionales. La excepción justificada del artículo 22 no permite superar tres meses y exige las condiciones allí indicadas; los datos de clientes de riesgo alto se revisan al menos una vez al año. Los plazos operativos de inscripción y reportes deben comprobarse con la reglamentación y las disposiciones de la IVE (arts. 5, 22, 30 y 33).

El artículo 34 exige un mínimo de cinco años. Para transacciones u operaciones se cuenta desde su finalización; para los demás registros de cumplimiento, desde la finalización de la relación de negocios o la realización de la transacción ocasional. Los diez años digitales adicionales están limitados a los literales a) y b) del artículo 3, no al literal c).

Consulte la disposición y el instructivo vigentes con la IVE. El artículo 127 prevé la elaboración del reglamento, pero no prueba si se han emitido disposiciones posteriores a esta copia del decreto.

Qué pasa si no se cumple

Los artículos 65 y 66 prevén amonestación por escrito o multa de US$ 500 a US$ 300.000, o su equivalente en moneda nacional, atendiendo a la gravedad y los antecedentes. No es una multa automática ni un monto fijo por sector: se consideran las circunstancias, la conducta y el tipo de persona obligada. El artículo 67 contempla agravación en los supuestos que describe; los artículos 68 a 70 regulan procedimiento, cumplimiento de lo omitido y recursos. La clasificación y graduación se desarrollan en el reglamento.

Solicite revisión legal antes de atribuir una consecuencia a una conducta concreta. El alcance de una actividad no se determina por el plan de software contratado.

Cómo organizar el expediente

Las siguientes son recomendaciones de preparación documental, no obligaciones adicionales creadas por la plataforma.

  • Documente el papel de la inmobiliaria y de cada parte en la operación.
  • Organice contratos, identificaciones, representación y soportes de pagos para la revisión del expediente.
  • Pida confirmar qué registros, revisiones y reportes corresponden a su actividad y cómo se conservan sus respaldos.

Otras consultas útiles

Preguntas frecuentes

¿Una intermediaria y una desarrolladora tienen el mismo alcance?
No lo dé por supuesto. Describa qué hace cada entidad y pida cotejar por separado su clasificación con el texto oficial.
¿Qué información conviene preparar sobre una operación inmobiliaria?
Como preparación documental, reúna la descripción de la operación, las partes, su representación, el contrato y los soportes de pago disponibles. Esa lista no sustituye los requisitos que confirme su revisión legal.
¿Cómo confirmar el registro ante la IVE para inmobiliarias?
La inscripción se exige en el artículo 5 para el régimen general, con forma y plazo reglamentarios. Consulte a la IVE sus requisitos y el canal habilitado. Contratar Observia no sustituye ese trámite ni acredita estar inscrito.
¿Qué plazos deben verificar inmobiliarias?
La verificación del cliente corresponde al inicio de la relación o al realizar transacciones ocasionales. La excepción justificada del artículo 22 no permite superar tres meses y exige las condiciones allí indicadas; los datos de clientes de riesgo alto se revisan al menos una vez al año. Los plazos operativos de inscripción y reportes deben comprobarse con la reglamentación y las disposiciones de la IVE (arts. 5, 22, 30 y 33). El artículo 34 exige un mínimo de cinco años. Para transacciones u operaciones se cuenta desde su finalización; para los demás registros de cumplimiento, desde la finalización de la relación de negocios o la realización de la transacción ocasional. Los diez años digitales adicionales están limitados a los literales a) y b) del artículo 3, no al literal c).
¿Qué multas del Decreto 15-2026 deben considerar inmobiliarias?
Los artículos 65 y 66 prevén amonestación por escrito o multa de US$ 500 a US$ 300.000, o su equivalente en moneda nacional, atendiendo a la gravedad y los antecedentes. No es una multa automática ni un monto fijo por sector: se consideran las circunstancias, la conducta y el tipo de persona obligada. El artículo 67 contempla agravación en los supuestos que describe; los artículos 68 a 70 regulan procedimiento, cumplimiento de lo omitido y recursos. La clasificación y graduación se desarrollan en el reglamento.
¿Cómo ayuda Observia a inmobiliarias?
Observia ayuda a organizar expedientes, documentos, revisiones y un paquete de auditoría exportable. Se contrata a través de Datascan; no presta asesoría legal, no garantiza cumplimiento ni transmite reportes a la IVE.

Fuentes oficiales y límites de esta guía

Articulado cotejado con la copia de Diario de Centro América, número 92, tomo CCCXXIX, 17 de junio de 2026, de 16 páginas. Esta revisión del decreto no confirma el estado actual de su reglamentación ni de los instructivos de la IVE: verifique las disposiciones posteriores. El Oficio SIB 12419-2026, de 14 de julio de 2026, es una referencia histórica adicional, no prueba del estado normativo actual.

Cómo ayuda Observia

Observia organiza expedientes, evidencia, revisión y paquetes de auditoría para los sujetos obligados. Se contrata a través de Datascan, Guatemala. No sustituye a su asesor, no garantiza cumplimiento y no transmite reportes a la IVE.

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